Case study inwestycji w Szklarskiej Porębie
30.09.2024
Zastanawiasz się ile możesz zarobić kupując lokal inwestycyjny? Masz wątpliwości czy to naprawdę opłacalne? A może masz obawy co do tego czy na pewno zyskasz na takiej transakcji?
Przygotowaliśmy case study jednej z zakupionych za naszym pośrednictwem nieruchomości. Przeanalizowaliśmy zyski, które regularnie generowała oraz jak wzrosła jej wartość po upływie czasu od zakupu do sprzedaży.
Pan Andrzej w 2020 roku kupił w Szklarskiej Porębie lokal o powierzchni 47,91 m2. Gdy podejmował decyzję o zakupie zależało mu na lokalu, który ma wysoką stopę zwrotu.
Za wybrany apartament zapłacił 451 875,13 zł netto (555 806,42 zł brutto).
Przejął prawo własności w kwietniu 2020 roku i podpisał z operatorem 10-letnią umowę najmu gwarantującą coroczną indeksacją czynszu. Mimo trwającej pandemii i nałożonych na obiekty hotelowe ograniczeń rządowych w 2020 roku otrzymał wypłatę czynszu w wysokości 13 890,61 zł netto. W kwietniu 2021 roku nastąpiła indeksacja czynszu o 3,4%. Dzięki czemu w 2021 roku otrzymał czynsz w łącznej wysokości 19 114,72 zł netto.
Po kolejnej indeksacji czynszu (w kwietniu 2022 o 5,1%) operator wypłacił klientowi w 2022 roku kwotę 38 808,78 zł netto. W roku następnym (po indeksacji czynszu w skali 14,4%) otrzymał łączną kwotę 32 413,35 zł netto za okres od stycznia do września.
Właściciel podjął decyzję o sprzedaży apartamentu w czwartym roku trwania umowy – we wrześniu 2023 roku. Zawarł umowę pośrednictwa z firmą Morris & Lloyd.
Oferta w naszym biurze była dostępna przez niespełna miesiąc i została sfinalizowana w październiku 2023.
Apartament został sprzedany za 660 000 zł netto (811 800 zł brutto).
Łączny wypłacony czynsz naszemu klientowi wyniósł 104 227,46 zł netto.
Różnica pomiędzy ceną zakupu nieruchomości a ceną sprzedaży wynosiła 208 124,87 zł netto.
Łączny zysk Pana Andrzeja, który osiągnął dzięki inwestycji w apartament to 312 352,33 zł netto.
Gdyby nie ograniczenia związane z pandemią nasz klient mógłby zarobić na wynajmie 135 648,85 zł, czyli o 31 421 zł więcej niż zostało mu wypłacone.
Dodatkowo nowy właściciel skorzysta z wydłużenia umowy najmu o dodatkowe dwa lata ze względu na zamknięcie hoteli w czasie pandemii.
Zaprezentowana informacja ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej zgodnie z postanowieniami ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks Cywilny.
Przypominamy:
Inwestowanie zawsze niesie ze sobą ryzyko utraty kapitału.
Rekomendujemy inwestowanie środków, których utrata nie wpłynie negatywnie na Twoją płynność finansową.
Decyzję o inwestycji podejmij w sposób przemyślany.